13681989116
土地管理
您当前位置: 首页 律师文集

土地常识:我国土地权的内容及分类有哪些?

土地权是指土地者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地权土地人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。一般来说,土地权属于财产权的范畴。但是土地权相对于一般财产权而言有其特殊性,主要表现在:1、主体的特定性;2、交易的禁止性;3、权属的稳定性;4、权能的分离性。

土地权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能,同时对土地者及其代表行使权利有三条重要的限制:

1、土地者及其代表行使权利不得违反法律、法规规定的义务。

2、土地者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。

3、土地权禁止交易。

我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家外,属于农民集体;宅基地、自留山,属于农民集体。

我国土地权分为国家土地权和集体土地权,自然人不能成为土地权的主体。中华人民共和国是国家土地权的统一和唯一的主体,由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。在我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》等法律中,对国家土地权作了明确规定。《土地管理法》第8条规定:"城市市区的土地属于国家。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家的以外,属于集体。

集体土地权是由各个独立的集体组织享有的对其的土地的独占性支配权利。根据我国《土地管理法》第8条的规定,属于集体的土地,是指除法律规定属于国家的农村和城市郊区的土地。集体的土地主要是耕地及宅基地、自留地、自留山,还包括法律规定集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地。至于法律没有规定为集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地,则属于国家。

集体土地权的主体,即享有土地权的集体组织,根据《民法通则》第74条、《土地管理法》第10条的规定,有以下3类:村农民集体,村集体经济组织或者村民委员会对土地进行经营、管理;如果村范围内的土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;土地已经属于乡农民集体的,由乡农村集体经济组织经营、管理。


Copyright@2019

上海拆迁补偿纠纷律师

版权所有
技术支持:大律师网