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物业费收取标准何时交可以 业委会成立表格大全

 诸雪军律师上海拆迁补偿纠纷律师,现执业于上海本善律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

物业费收取标准何时交可以

  物业费收取标准何时交可以关于这一问题,整理了以下相关资料供您参考,下面跟着一起来了解下。


  一、物业费什么时候交


  根据第十六条规定,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说,物业交付之后才应交物业费。


  那么如何才算是物业交付开发商将达到条件的物业交付给购房者,需要办理相关的手续,并由购房者签署相关的凭据。简单地说,购房者签字收房之后,才算是正式完成物业的交接。也就是说,物业费一般是验房合格且有物业公司提供物业服务时开始缴纳。




  二、物业费收取标准


  1、物业管理费的确定


  物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有不同的。


  有些服务项目,其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。


  而有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。


  具体来说,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的,有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。


  2、物业管理费确定原则


  物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。


  3、物业管理费必须明码标价


  物业管理企业向业主提供服务,应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。


  政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。


  以上就是对于物业费收取标准何时交可以的相关解答。总的来说,物业管理费具体包含的项目和确定的标准都是有一些国家的具体规定的。当然由于物业管理费问题的复杂性,相关法律规定繁多,自己处理起来可能会有些困难,所以如果您对小区物业管理费的收取有什么疑问的话,最好能咨询专业的法律人士,以保障您的合法权益。





业委会成立表格大全

一、##成立业主委员会申请




致:政府相关主管部门


##物业小区位于 ,共有160户,于2001年4月份开始业主入住,至今业主入住已有5年的时间。


为了依照有关物业管理法规、政策的有关规定,同时也结合现小区的实际情况,而召开业主大会,成立业主委员会。按规定本物业公司有义务担任成立第一次业主委员会的筹备工作,成立筹备组。成立业主委员会的目的在于能更好的对小区进行管理,促进各业主能积极主动的参与到物业管理中来,同时能更好的得到各业主的配合和支持物业管理工作,使小区的各项物业管理工作能顺利的开展和进行。


##小区是第一次召集业主大会,成立业主委员会,因此,所有筹备工作和相关资料都由本物业公司负责,本司在3月6号开始派发‘成立业主委员会调查表’,经调查统计,共有78﹪的业主同意成立业主委员会,6﹪的业主不同意,16﹪的业主弃权。为此本物业公司特向政府相关主管部门申请成立业主委员会,望能得政府相关主管部门的支持和批准!


特此感谢!




申请单位:物业管理有限公司





二、附件: 业主委员会成立资料.rar






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